Часто задаваемые вопросы по покупке недвижимости и релокации в Турции:

Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Турции, за исключением некоторых стратегических зон.

Процесс покупки недвижимости в Турции может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Нет, покупка может быть осуществлена дистанционно через нотариально заверенную доверенность.

Основные расходы включают налог на куплю-продажу (4% от оценочной стоимости), нотариальные сборы (перевод паспорта и заверение), услуги переводчика и кадастровые сборы.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в турецких банках на покупку недвижимости.

Турецкое государство обязало всех иностранных граждан обменивать валюту на турецкие лиры в сумме, эквивалентной стоимости покупки, в турецких банках и получать специальную справку DAB. Эта справка необходима для подачи документов на куплю-продажу недвижимости в Турции.

Иностранцы могут получить гражданство, приобретя недвижимость на сумму не менее $400,000. Покупка должна быть сделана у гражданина Турции, который владел этой недвижимостью не менее трех лет. Ранее никто не должен был получать гражданство по этой недвижимости. Сумма $400,000 должна быть подтверждена экспертизой, а не только согласована сторонами сделки. Если покупаются несколько объектов, право на подачу на гражданство также сохраняется. В случае приобретения недвижимости в строящемся комплексе, все объекты должны находиться в одном комплексе, и сделка должна быть оформлена одним нотариально заверенным договором. Недвижимость, купленная для получения гражданства, не может быть продана ранее чем через три года.

Ваше агентство недвижимости должно организовать юридическую проверку и экспертизу объекта.

ТАПУ — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Да, собственники могут сдавать свою недвижимость в аренду и получать значительные доходы. Вы можете управлять арендой самостоятельно или доверить это нашему агентству. Важно помнить, что с 2024 года краткосрочная аренда в Турции запрещена без специального разрешения, которое очень трудно получить.

Если вы приобрели недвижимость для получения гражданства, ее нельзя продавать в течение 3 лет.

Да, существуют ограничения на покупку недвижимости в стратегических и военных зонах.

Да, иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость в Турции. и точно так же получать гражданство, но ВНЖ по коммерческой недвижимости вы не получите.

Основные документы: паспорт (переведенный на Турецкий и нотареально заверяный), ИНН, справка DAB, цветное фото х1, нотариально заверенная доверенность (если нужно).

Работайте только с проверенными агентствами недвижимости и юридическими консультантами

Вид на жительство можно получить на основании покупки недвижимости, трудоустройства, учебы или брака.

Да, иностранцы должны получать разрешение на работу для официального трудоустройства в Турции

Основные документы: паспорт, медицинская страховка, подтверждение адреса проживания, свидетельство о доходах.

ВНЖ обычно выдается на 1-2 года с возможностью продления. в 2024 году по аренде недвижимости ВНЖ выдвется не всем и обычно на 6 месяцев.

Да, ВНЖ можно получить на основании аренды недвижимости или других причин, таких как учеба или работа.

Да, ваша семья может получить ВНЖ на основании вашего статуса.

Да, наличие медицинской страховки — обязательное условие для получения ВНЖ. В тоже время дети и пожылые, старше 65 лет, освобождены от обязательного страхования. Им можно делать страховку по своему усмотрению.

В Турции вы будете платить ежегодный налог на недвижимость, а также налог на доходы от аренды, если вы сдаете недвижимость.

Согласно действующему законодательству, для продолжения получения пенсии необходимо ежегодно предоставлять документ, подтверждающий, что гражданин жив. Этот документ нужно один раз в год направлять в Пенсионный фонд РФ или в орган, отвечающий за пенсионное обеспечение на территории России.
Документ, подтверждающий факт жизни гражданина, может быть выдан нотариусом в России или соответствующим органом (должностным лицом) в другой стране. Альтернативно, подтверждение можно осуществить путем личного присутствия гражданина в консульстве РФ, в Пенсионном фонде РФ или в органе, ответственном за его пенсионное обеспечение на территории России.

Да, с ВНЖ вы имеете право на обучение в турецких учебных заведениях. Все учебные заведения принимают иностранных студентов при наличии ВНЖ и регистрации по месту жительства. Однако для поступления в университет одного ВНЖ недостаточно — необходимо пройти отдельный процесс поступления. Ежегодно проводятся экзамены YOS для иностранных граждан, желающих поступить в вузы Турции.

Жизнь в Турции привлекает мягким климатом, доступной легализацией, высоким уровнем медицины и образованием. Здесь низкая стоимость жизни, богатая культура, безопасные туристические регионы, а стратегическое географическое положение позволяет легко путешествовать.

Да, вы можете получить гражданство через инвестиции в недвижимость, бизнес или другие активы. Для подробной информации свяжитесь с нами.

Иностранцы могут открывать бизнес в Турции. Если вы являетесь учредителем и не работаете в своей компании, вам не требуется рабочая виза. Однако, если вы выступаете и учредителем, и занимаетесь управлением (например, как директор), вам обязательно нужно получить рабочую визу.
При этом для получения рабочей визы необходимо соблюдать требования по найму: в вашей компании должно работать минимум пять турецких граждан на каждого иностранного сотрудника. Это условие нужно учитывать при планировании бизнеса, чтобы избежать проблем с легализацией вашего статуса в стране.
Дополнительно важно знать, что Турция предлагает различные льготы для иностранных инвесторов, такие как налоговые послабления и упрощённые процедуры для регистрации бизнеса. Тем не менее, соблюдение местных законов и трудовых требований остаётся ключевым аспектом успешного ведения бизнеса в Турции.

Знание турецкого языка не является обязательным для получения ВНЖ или гражданства через покупку недвижимости на сумму $400,000. Однако, при получении гражданства по натурализации (проживание в Турции легально в течение 5 лет с ВНЖ по недвижимости, браку или рабочей визе, но не по туристическому ВНЖ) знание языка становится важным фактором. В этом случае требуется пройти собеседование на турецком языке, которое влияет на окончательное решение о предоставлении гражданства. Максимальный срок отсутствия в Турции за эти 5 лет не должен превышать 6 месяцев.

ТАПУ — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. Он выдается Кадастровым управлением после завершения всех процедур покупки.

Искан — это разрешение на эксплуатацию здания, выдаваемое муниципальными властями. Искан подтверждает, что здание соответствует строительным нормам и может быть законно использовано.

Айдат — это ежемесячный или ежегодный сбор, который платят владельцы недвижимости в многоквартирных домах и жилых комплексах за обслуживание общих территорий и инфраструктуры.

Для покупки сим-карты в Турции вам потребуется действующий паспорт или признанные проездные документы. Сим-карта должна быть зарегистрирована на ваше имя по паспорту. Иностранцы могут пользоваться своим телефоном до 120 дней без его регистрации. Туристическая сим-карта действует 60 дней. Если вы получите ВНЖ в течение этих 60 дней, сим-карту можно будет переоформить на ВНЖ, и она станет бессрочной. В противном случае вам потребуется приобрести новую сим-карту.

Если вы используете иностранную сим-карту в Турции, телефон будет активен в течение 120 дней. После этого требуется регистрация телефона в турецкой системе.

Налоговый номер (Vergi Numarası) можно получить в местном налоговом управлении. Для этого требуется паспорт и заполненное заявление. Так же можно заполнить форму онлайн и получить налоговый номер без похода в налоговое управление.

Основные важные номера в Турции: 112 — скорая помощь, 155 — полиция, 110 — пожарная служба, 184 — медицинская консультация.