2024: Итоги рынка недвижимости Турции по данным Endeksa
Ведущая proptech-компания Турции Endeksa опубликовала ежегодный Отчет о стоимости недвижимости 2024 года. В нем представлены ключевые тенденции рынка, включая изменения цен на жилье, окупаемость инвестиций и перспективы на 2025 год.
Основные выводы отчета
- Реальное снижение цен на жилье – хотя номинальный рост составил 25%, с учетом инфляции цены фактически снизились на 14%.
- Рост продаж недвижимости – по данным TÜİK, число сделок в 2024 году выросло на 20,6% по сравнению с 2023 годом.
- Оживление рынка в конце года – в последние два месяца 2024 года цены начали снова расти, что может указывать на восстановление рынка в 2025 году.
- Средняя цена за квадратный метр в Турции – 29 724 TL, средняя стоимость квартиры – 3,8 млн TL.
- Срок окупаемости инвестиций – составляет 14 лет, что делает недвижимость привлекательным активом.
Где цены росли, а где падали?
- Газиантеп – лидер по росту цен среди крупных городов (+33%).
- Анкара, Измир, Адана – номинальный рост 28-29%, но с учетом инфляции -12%.
- Стамбул – рост цен на 23%, но фактически снижение на 15%.
- Анталия и Мугла – самые пострадавшие регионы (-18% и -19% соответственно в реальном выражении).
Рынок аренды: цены продолжают расти
Несмотря на отмену 25%-го ограничения на повышение арендной платы, цены не упали, а напротив, выросли:
- Средняя арендная ставка в Турции – 20 000 TL.
- Самые дорогие города для аренды – Мугла (25 626 TL) и Стамбул (25 331 TL).
- Максимальное снижение аренды – Анталия (-7%) и Бурса (-5%).
- Лидеры по росту аренды – Измир и Анкара (+52%).
Прогноз на 2025 год
Генеральный директор Endeksa, Гёркем Ойгют, отметил, что ожидаемое снижение ставок по кредитам, новые кампании застройщиков и снятие ограничений на аренду могут стимулировать рынок в 2025 году. Это делает конец 2024 года удачным моментом для покупки недвижимости.
Хотите инвестировать в недвижимость в Турции? Обратитесь к экспертам Benefit Estate – подберем лучшие варианты!
