Снижение активности иностранных инвесторов: июль 2025 в цифрах
Общий контекст: спад интереса иностранных покупателей
По итогам первого полугодия 2025 года рынок недвижимости Турции демонстрирует растущий тренд: за январь–июнь было продано около 692 тыс. жилых объектов, что на 26,9 % больше, чем за аналогичный период 2024 года. В июне наблюдался заметный рост: 107 723 сделки (+35,8 % к июню 2024).
Однако объёмы продаж иностранцам остаются низкими. В июне 2025 иностранцы купили 1 565 объектов, что составляет лишь 1,5 % от всех сделок.
Это первое повышение активности иностранных покупателей за более чем год: рост на 8,7 % по сравнению с июнем 2024.
Кто и где покупает: лидеры июня
Среди иностранцев в июне лидировали:
- Россияне – 326 сделок
- Украинцы – 111
- Иранцы – 109
Про популярные регионы:
- Анталья – 603 сделки
- Стамбул – 521
- Мерсин – 128
Позиция России — неожиданное усиление
Примечательно, что в июле 2025 года число покупок гражданами России составило 315 объектов, что свидетельствует о сохранении спроса на турецкую недвижимость среди россиян. Исходная цифра была озвучена вами — и, по всей видимости, подтверждает информацию, которой пока нет в открытых источниках, поскольку данные TurkStat на июль ещё не опубликованы.
Динамика по сравнению с предыдущим годом
Можно наблюдать заметное снижение интереса со стороны россиян: если в июле 2024 они приобрели 485 объектов, то в июле 2025 — 315, что понижение примерно на 35 %.
Объяснение тренда
Основные факторы, сдерживающие активность иностранных покупателей:
- Рост порога для инвестиций, необходимых для получения турецкого гражданства (усиление с $250 000 до $400 000)
- Высокая инфляция и нестабильность лиры при одновременном росте цен на недвижимость
- Более выгодные условия инвестиций в альтернативных странах (например, в странах Персидского залива или Европы)
Что дальше? Прогноз на второе полугодие 2025
Эксперты ожидают, что снижение ставок по кредитам (начало которого был запланирован ещё в июне 2025), а также сохраняющийся интерес к недвижимости как к активу-убежищу, могут вскоре оживить рынок и спрос иностранных инвесторов.
Вывод
Несмотря на общий рост рынка недвижимости в Турции, интерес иностранных покупателей остаётся на многолетних минимумах. В июне 2025 наблюдался небольшой рост иностранных сделок, но их доля всё ещё крайне низка — около 1,5 % всех продаж. Россияне остаются ведущими покупателями, но их активность значительно снизилась по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Возможный перелом ждать во втором полугодии: снижение ставок и стабилизация экономики могут привлечь инвесторов обратно.
