Срок окупаемости недвижимости в Турции сократился до 13 лет: где и почему?
В мае 2025 года, по данным платформы Endeksa, средний срок окупаемости инвестиций в жильё в Турции составил 13 лет. Это минимальное значение за последние восемь лет. Для сравнения, в 2022 году этот показатель доходил до 18 лет. Основная причина сокращения — рост арендных ставок на фоне замедления темпов роста цен на жильё.
Что такое срок окупаемости?
Срок окупаемости (или амортизационный срок) — это количество лет, за которое инвестиции в покупку жилья окупаются за счёт его сдачи в аренду. Чем меньше срок, тем быстрее инвестор возвращает свои вложения и начинает получать чистую прибыль.
Лидеры по быстрой окупаемости: столица и восток
Согласно Endeksa, самые короткие сроки окупаемости наблюдаются в следующих городах:
⛱ Где жильё окупается дольше всего?
Популярные туристические и приморские регионы отличаются более длительным сроком возврата инвестиций:
Почему сократился срок окупаемости?
1. Аренда растёт быстрее цен
Квартиры дорожают медленно из-за высоких ставок по ипотеке, а арендные ставки остаются высокими. За последний год:
- Цены выросли на 26% (номинально),
- Но с учётом инфляции — снизились на 8% (реально),
- Аренда выросла на 34%, но в реальном выражении — на 2% снизилась.
2. Кредитование стало менее доступным
Высокие процентные ставки сократили спрос на покупку недвижимости в кредит. Это снизило темпы роста цен.
3. Отмена ограничения на рост арендной платы
С июля 2024 года в Турции отменено ограничение на годовой рост аренды в 25%. Это позволило арендодателям установить более рыночные цены.
🔮 Прогноз: что будет дальше?
- Если ставки упадут, цены на жильё могут вновь начать быстро расти.
- Аренда продолжит определяться рыночным спросом — особенно в крупных городах.
- Локации с 10–13 годами окупаемости будут на пике инвестиционной привлекательности в 2025–2026 гг.
Рекомендации для инвесторов
✅ Рассмотрите покупку жилья в Анкаре, Невшехире, Эдирне или Мерсине.
✅ Избегайте переоценённых курортных районов — срок окупаемости там может превышать 30 лет.
✅ Внимательно следите за изменениями в ипотечном кредитовании — они сильно влияют на динамику цен.
Сейчас самое удачное время для инвестиций в турецкую недвижимость. Свяжитесь с Benefit Estate — мы подберём квартиру, которая начнёт приносить прибыль уже с первого месяца!
