Виды исканов: генель и ферди
Генель искан
Генель искан — это общий документ, который подтверждает, что всё здание соответствует строительным нормам. Этот документ получает застройщик после завершения строительства и проверок всех надзорных органов.
Ферди искан
Ферди искан — это индивидуальный документ на квартиру. Его получают владельцы квартир после получения генель искана. Без ферди искана невозможна продажа квартиры, а также подключение коммунальных услуг и получение ипотеки.
Как получить ферди искан?
Необходимые документы для получения ферди искана
Для получения ферди искана необходимо подать заявление в местный муниципалитет и предоставить следующие документы:
- Копия паспорта.
- Копия ТАПУ.
- ИНН.
- Генель искан.
- Справки об оплате госпошлин.
Какие проблемы могут возникнуть без искана?
Ограничения на продажу и ипотеку
Без искана объект не может быть продан как квартира, а банки не выдают ипотечные кредиты на такую недвижимость. Вместо права собственности на квартиру оформляется голубое ТАПУ — право на долю земли.
Высокие коммунальные платежи
Коммунальные услуги для объектов без искана подключаются по строительным тарифам, которые почти в два раза выше обычных. Это приводит к значительным дополнительным расходам.
Риски штрафов и сноса
В случае серьёзных нарушений строительных норм здание может быть оштрафовано или даже снесено по решению муниципалитета. Это особенно актуально для объектов, которые не получили искан в течение 5 лет после завершения строительства.
H2: Как строительная компания получает генель искан?
Процедура получения
Застройщик обращается в коммунальные и надзорные органы, чтобы получить необходимые разрешения для завершения строительства. После этого муниципалитет проводит проверки, и если всё соответствует нормам, выдается генель искан.
Какие данные содержатся в генель искане?
Генель искан включает в себя следующие данные:
- Общее количество квартир в здании.
- Площадь и высота здания.
- Стоимость за квадратный метр.
- Подписи всех инженерных и надзорных органов.
Заключение: важность проверки искана перед покупкой
Перед покупкой недвижимости в Турции обязательно проверяйте наличие ферди искана на квартиру. Это защитит вас от множества юридических и финансовых проблем, а также гарантирует, что ваше жильё готово к безопасной эксплуатации. В случае отсутствия искана обязательно уточните, когда и как он будет получен, чтобы избежать дополнительных расходов и сложностей.
