📊 Февраль 2025: обзор рынка недвижимости в Турции
Согласно свежим данным за февраль 2025 года, рынок недвижимости Турции продемонстрировал положительную динамику: наблюдается рост продаж, продолжается региональный рост цен, а также происходит смещение в потребительских предпочтениях в отношении финансирования.
📈 Что произошло с ценами в феврале?
Февраль ознаменовался неравномерной динамикой цен на жильё в зависимости от региона. Наибольший рост был зафиксирован в Мерсине — плюс 5% за месяц.
Следующие регионы показали такие результаты:
- Стамбул, Анкара и Мугла — рост на 3%,
- Измир, Айдын, Конья, Адана — около 2%,
- Анталия — скромный рост на 1%,
- Бурса — изменений практически не наблюдалось.
Такая картина говорит о продолжающемся интересе к прибрежным и курортным регионам, несмотря на колебания спроса.
🏠 Продажи: рост на 20% по сравнению с прошлым годом
По официальным данным, в феврале было продано 112 818 объектов недвижимости, что на 20,1% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Лидеры по количеству сделок:
- Стамбул — 19 347 продаж
- Анкара — 10 791
- Измир — 6 899
Регионы с наименьшей активностью:
- Ардахан — 24 сделки
- Тунджели — 70
- Байбурт — 73
🌍 Интерес иностранных покупателей: спад продолжается
В феврале было продано 1 457 объектов недвижимости иностранным гражданам, что на 21,1% меньше, чем в прошлом году. Доля иностранных сделок составила всего 1,3% от общего числа.
Самые популярные города у иностранцев:
- Стамбул — 539 объектов
- Анталия — 503 объекта
- Мерсин — 89 объектов
Несмотря на спад, интерес к недвижимости в Турции у иностранных инвесторов сохраняется, особенно в прибрежных районах.
💰 Изменения в потребительских предпочтениях и финансировании
Анализ поведения пользователей показывает следующие изменения:
- Число тех, кто планирует использовать ипотеку, выросло с 33% до 36% (по сравнению с октябрём прошлого года).
- 66% опрошенных не планируют покупать недвижимость в ближайшее время.
- Ожидание снижения ипотечных ставок выросло с 13% до 20%, что может говорить о потенциальном росте спроса в случае улучшения условий кредитования.
🔹 Что важно покупателям:
- 40% респондентов выделяют удобство выплат по доходу,
- 37% — индивидуальные банковские предложения.
Покупатели всё чаще рассматривают альтернативные способы финансирования: накопления, помощь семьи или продажу другой недвижимости.
📌 Вывод
Рынок недвижимости Турции в феврале 2025 года показал уверенный рост продаж и стабильный интерес к жилью, несмотря на высокие процентные ставки. Потенциальное снижение ставок может стимулировать дополнительный спрос, особенно среди ипотечных покупателей. Интерес иностранцев остаётся умеренным, но сохраняется фокус на регионах с развитой инфраструктурой и туристическим потенциалом.
