1. В tapu будет указываться только реальная стоимость продажи
Одна из самых распространённых практик прошлых лет — указание в тапу заниженной стоимости объекта (чуть выше кадастровой), чтобы уменьшить налоговые расходы.
С 1 февраля 2026 года это станет рискованным и фактически невозможным.
Что вводится:
- Стоимость, указанная в tapu, должна полностью совпадать:
- с суммой банковских переводов
- с финансовыми документами сделки
- Несоответствие данных станет основанием для проверок и штрафов
- Налог на tapu по-прежнему 4% от стоимости, но контроль ужесточается
Государственные органы будут сопоставлять:
- данные tapu
- банковские переводы
- декларации сторон сделки
➡️ Занижение цены станет легко выявляемым.
Что это значит для покупателей и продавцов?
✔️ Для покупателей:
- меньше рисков при покупке
- прозрачная история объекта
- защита от проблем при перепродаже и наследовании
✔️ Для продавцов:
- официальная и безопасная сделка
- отсутствие рисков доначислений налогов в будущем
💡 В долгосрочной перспективе это оздоровит рынок и повысит доверие иностранных инвесторов.
2. Только подтверждённые объявления: EİDS и e-Devlet
Второе важное нововведение — Электронная система проверки объявлений (EİDS), внедряемая Министерством торговли Турции.
С 1 февраля 2026 года:
❌ Нельзя будет разместить объявление без подтверждения владельца
❌ Исчезнут фейковые и дублирующиеся объявления
Как это будет работать:
- Перед публикацией:
- проверяются tapu-данные
- проходит идентификация личности
- Агентство недвижимости сможет разместить объект только после e-Devlet-авторизации от собственника
- Все такие объекты будут помечены как
- «Doğrulanmış İlan» (Проверенное объявление)
Даже собственник, продающий недвижимость самостоятельно, обязан пройти эту проверку.
Зачем это вводится?
Цели новой системы:
- борьба с мошенничеством
- защита покупателей
- устранение фейковых цен и несуществующих объектов
- повышение доверия к рынку недвижимости Турции
Что это значит для агентств недвижимости?
Для профессиональных агентств — это плюс, а не минус:
✔️ уход «серых» посредников
✔️ рост доверия клиентов
✔️ прозрачные сделки
✔️ повышение качества рынка
В агентстве Benefit Estate мы уже работаем строго в рамках новых требований, сопровождая клиентов:
- при покупке и продаже недвижимости
- при оформлении tapu
- при проверке документов и банковских переводов
- при размещении официальных и подтверждённых объявлений
Итог
С 2026 года рынок недвижимости Турции становится:
- более прозрачным
- более безопасным
- более цивилизованным
Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в недвижимость в Турции, важно заранее учитывать новые правила и работать с профессионалами.
📞 Benefit Estate — ваш надёжный партнёр на рынке недвижимости Турции.
