Рынок недвижимости Турции в сентябре 2024 года: Анализ и тенденции
В сентябре 2024 года рынок недвижимости Турции продемонстрировал умеренные изменения в ценах на покупку и аренду жилья. В этом обзоре представлены основные тенденции, изменения стоимости недвижимости в ключевых городах и предпочтения покупателей.
Цены на жилье в ключевых городах Турции
Изменения на рынке недвижимости в сентябре 2024 года оставались умеренными. В Стамбуле цены на аренду жилья были стабильными, а стоимость квартир на продажу увеличилась всего на 1%. В целом по стране самые заметные изменения произошли в следующих регионах:
- Анталья – рост цен на аренду на 6%.
- Айдын и Мугла – увеличение цен на продажу на 5%.
- Анкара – рост стоимости жилья на продажу на 4%.
- Измир – рост цен на 3%.
Предпочтения покупателей и арендаторов
Анализ предпочтений потребителей показал, что:
- 61% ищут недвижимость для покупки.
- 35% интересуются арендой жилья.
- 4% – ищут жилье для краткосрочной аренды.
Статистика продаж по данным TÜİK
Согласно данным Турецкого института статистики (TÜİK), в сентябре 2024 года в Турции было продано 140 919 объектов недвижимости, что на 37,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами по числу сделок стали:
- Стамбул – 21 314 продаж.
- Анкара – 13 205 продаж.
- Измир – 7 612 продаж.
Наименьшее количество продаж зарегистрировано в городах:
- Хаккяри – 74 сделки.
- Ардахан – 82 сделки.
- Байбурт – 106 сделок.
Продажи иностранцам: сокращение спроса
В сентябре 2024 года иностранные покупатели приобрели всего 2 022 объекта недвижимости, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2023 года. Доля иностранных продаж составила всего 1,4% от общего числа сделок. Лидирующие города по продажам иностранцам:
- Стамбул – 783 объекта.
- Анталья – 548 объектов.
- Мерсин – 210 объектов.
Факторы выбора недвижимости
Исследования показали, что на выбор недвижимости влияют следующие факторы:
- Цена и инвестиционная привлекательность – 36%.
- Расположение и инфраструктура – 21%.
- Транспортная доступность – 11%.
- Физическое состояние объекта – 6%.
Также 55% опрошенных сообщили, что рассматривают возможность переезда из-за высоких цен на аренду и жилье. При этом 65% назвали расходы на жилье самой высокой статьей расходов.
Выводы для инвесторов и покупателей
Рынок недвижимости Турции продолжает демонстрировать умеренный рост, особенно в туристических регионах, таких как Анталья, Айдын и Мугла. Иностранный интерес к недвижимости остается низким, однако внутренний спрос на жилье стабильно растет. Инвесторам стоит обратить внимание на города с активным ростом цен, а арендаторам – учитывать текущие тенденции для выбора оптимального времени для заключения сделок.
