Кадастровые сборы при оформлении ТАПУ в Турции в 2026 году
При покупке недвижимости в Турции в 2026 году покупатель сталкивается с рядом обязательных налогов и кадастровых сборов, которые важно учитывать заранее при планировании бюджета сделки. Размер итоговых расходов зависит от гражданства сторон, кадастровой стоимости объекта, типа сделки и курса валют на день оформления.
Ниже — актуальный и подробный разбор всех основных платежей.
Налог при оформлении ТАПУ — 4% от кадастровой стоимости
При покупке недвижимости в Турции оплачивается единовременный налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта (Tapu Harcı).
🔹 Важно:
- кадастровая стоимость не равна рыночной
- разница может достигать до 50%
- налог рассчитывается только от кадастровой стоимости, а не от цены в договоре
Официально налог может быть поделен между продавцом и покупателем, но на практике чаще всего его полностью оплачивает покупатель.
Госпошлина муниципалитета — Rayiç Bedeli
Перед оформлением ТАПУ необходимо получить справку о минимальной кадастровой стоимости недвижимости (Rayiç Bedeli) в муниципалитете.
💰 Размер госпошлины:
- для граждан Турции — 400 TL
- для иностранных граждан — 2 800 TL
Пошлина оборотного капитала — Döner Sermaye
Один из самых значительных расходов при оформлении ТАПУ.
🔹 Размер пошлины зависит от сторон сделки:
- Сделка между двумя гражданами Турции — 6 681 TL
- Турок + иностранец (в любой комбинации) — 27 549 TL
- Сделка между двумя иностранцами — 48 417 TL
Дополнительные расходы для иностранцев
Если в сделке участвует иностранный гражданин, обязательны дополнительные услуги:
🔹 Присяжный переводчик
- требуется при подписании документов
- средняя стоимость — около 100 €
🔹 Ведение папки в кадастровой палате
- для граждан Турции — 3 000 TL
- для иностранных граждан — 5 000 TL
Регистрация нового собственника в муниципалитете
После получения ТАПУ новый владелец обязан зарегистрироваться в муниципалитете и подать декларацию о смене собственника:
Sahip Değişikliği Beyanı
💰 Стоимость сбора — 2 800 TL
Важно учитывать
✔️ окончательная сумма оформления всегда рассчитывается индивидуально
✔️ зависит от:
- гражданства покупателя и продавца
- кадастровой стоимости объекта
- типа сделки (первичный / вторичный рынок)
- курса валют на день подписания договора
❗ Поэтому точный расчёт возможен только после анализа конкретного объекта.
Заключение
Понимание кадастровых сборов и налогов при оформлении ТАПУ в Турции в 2026 году позволяет избежать неожиданных расходов и правильно спланировать бюджет покупки. Особенно важно учитывать различия в платежах для граждан Турции и иностранных покупателей.
📌 Рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами, чтобы получить точный расчёт всех расходов именно по вашей сделке.
