Одной из главных проблем турецкого рынка недвижимости является отсутствие единой системы ценообразования. В отличие от США, где платформы вроде Zillow помогают оценить рыночную стоимость объекта, в Турции владельцы сами устанавливают цены, ориентируясь на субъективные факторы.
«Владелец может завысить стоимость на 30-40%, и рынок подстраивается под эти нереалистичные показатели. В результате вторичное жилье также продается по завышенным ценам», – поясняет Бучак.
Кто покупает недвижимость в Турции?
По данным Mars Gayrimenkul, подавляющее большинство покупателей – это люди, приобретающие жилье для собственного проживания.
Хакан Бучак, председатель Совета Директоров Mars Gayrimenkul, подчеркивает, что даже в условиях нестабильности покупатели продолжают искать надежные проекты с продуманной концепцией, хорошим местоположением и сбалансированной стоимостью.
Как сделать рынок недвижимости прозрачным?
Одним из ключевых вопросов остается прозрачность сделок. В Турции часто фиксируются случаи, когда реальная стоимость недвижимости в документах значительно занижается, что приводит к потере налоговых поступлений.
«Если квартира стоит 30 миллионов лир, в официальных документах может быть указана сумма всего 5 миллионов», – отмечает Бучак.
Чтобы решить эту проблему, он предлагает обязать продавцов получать оценочный отчет, на основе которого будут рассчитываться налоги. В сочетании с снижением налоговой ставки на сделки это позволит сделать рынок более прозрачным и увеличить доходы государства.
«В странах с прозрачным рынком инвесторы чувствуют себя увереннее. А в 2024 году из Турции было выведено 2,5 миллиарда долларов именно из-за недостатка доверия», – подчеркивает Бучак.
Чего ждать в 2025 году?
По прогнозам Бучака, цены на недвижимость будут расти после весны 2025 года. Он отмечает, что:
- Вторичный рынок может незначительно подешеветь в ближайшие месяцы, но затем цены начнут расти.
- Покупатели сейчас могут торговаться и снижать цену на 20%.
- Первичный рынок пока не демонстрирует резкого роста, но к концу 2025 года ожидается повышение цен.
Таким образом, тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Турции, стоит воспользоваться благоприятной ситуацией и совершить сделку до конца весны 2025 года.
Срок окупаемости жилья сокращается
Еще один важный фактор, который делает турецкий рынок недвижимости привлекательным – сокращение срока окупаемости инвестиций. Если раньше он составлял 30 лет, то сейчас снизился до 16-17 лет.
Это означает, что покупка недвижимости для сдачи в аренду становится более выгодной. Особенно это касается курортных районов Турции, где спрос на аренду остается стабильно высоким.
Сегмент элитной недвижимости: спрос остается высоким
Несмотря на общую нестабильность, рынок элитной недвижимости в Турции продолжает активно развиваться. Квартиры стоимостью от 20-25 миллионов лир пользуются постоянным спросом среди бизнесменов и инвесторов.
Выводы: стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025 году?
- Весна 2025 года – оптимальное время для покупки недвижимости, так как цены достигнут минимума.
- Рынок постепенно стабилизируется, но остается хаотичным из-за отсутствия регулирования цен.
- Вторичный рынок еще может подешеветь, но после весны 2025 года цены начнут расти.
- Сегмент элитной недвижимости продолжает активно развиваться.
- Срок окупаемости недвижимости сократился, что делает покупку более выгодной.
- Ожидается введение новых мер для повышения прозрачности сделок.
Таким образом, 2025 год – это год возможностей для покупателей. Те, кто приобретет недвижимость в первой половине года, смогут получить лучшие цены и перспективные условия для инвестиций.
