Рынок недвижимости Турции продолжает меняться, и выбор иностранных покупателей — яркий показатель этих перемен. Несмотря на то, что в 2025 году общие продажи жилья по стране показывают рост, спрос иностранцев распределяется уже совсем иначе. Те, кто планирует купить квартиру в Турции для переезда или инвестиций, теперь обращают внимание не только на Стамбул и Анталью, но и на города, которые ещё несколько лет назад не входили в число лидеров.
Ниже — подробный анализ тенденций, основанный на статистике, но переработанный в практический материал для будущих покупателей.
Почему иностранцы изменили направления покупок?
Ряд факторов влияет на миграцию спроса:
1. Рост цен в популярных регионах
Анталья, Стамбул и Мерсин за последние годы стали самыми обсуждаемыми городами среди покупателей из РФ, Европы и стран Ближнего Востока. Однако именно высокий спрос привёл к росту цен, что сделало эти рынки менее доступными.
2. Новые возможности для инвестиций
Анкара и Мугла начали привлекать внимание покупателей за счёт:
— проектов с более выгодной ценой за м²;
— спокойного жизненного ритма;
— стабильного внутреннего спроса, поддерживающего ликвидность.
3. Интерес к более спокойной и экологичной жизни
Особенно это касается Муглы: Фетхие, Бодрум, Датча и Мармарис становятся выбором тех, кто ищет переезд «на постоянку».
Какие города стали лидерами у иностранцев в 2025 году?
Ниже — ТОП-городов, сформированный с учётом текущих тенденций.
1. Стамбул — меньше инвестиций, но по-прежнему лидер
Иностранцы по-прежнему рассматривают Стамбул как главный деловой центр страны. Однако рост цен и насыщенность местного рынка привели к снижению покупок почти на 7%.
Почему всё ещё стоит рассмотреть Стамбул:
– высокая ликвидность;
– постоянный спрос на аренду;
– возможность инвестировать в перспективные районы (Картал, Башакшехир, Бейликдюзю).
2. Анталья — снижение интереса, но огромный потенциал для переезда
Хотя статистика фиксирует падение спроса почти на 16%, Анталья остаётся мечтой для тех, кто ищет
— теплый климат,
— развитую инфраструктуру,
— возможность сдавать жильё в аренду круглый год.
Для семьи, которая планирует релокацию в Турцию, Анталья по-прежнему одна из лучших точек старта.
3. Мерсин — временный спад, но цены всё ещё привлекательны
Мерсин остаётся одним из самых доступных городов на Средиземном море. Снижение спроса иностранцев открывает отличные возможности для покупки качественных новостроек по адекватным ценам.
4. Анкара — главный рост спроса среди иностранцев
Удивительный лидер 2025 года — Анкара, где продажи выросли почти на 25%.
Почему покупатели выбирают столицу:
✔ более доступная стоимость жилья;
✔ стабильный спрос от местных жителей;
✔ большой выбор современных жилых комплексов.
Для тех, кто хочет купить недвижимость не для отдыха, а для спокойной, стабильной жизни — Анкара становится открытием.
5. Мугла — выбор для тех, кто мечтает о море и тишине
Рост спроса иностранных покупателей в Мугле объясняется просто:
— экологичность;
— близость моря;
— lifestyle-локации, которые ценят экспаты.
Фетхие, Бодрум и Мармарис собирают всё больше тех, кто хочет переехать в Турцию для постоянной жизни и избегает больших мегаполисов.
6. Измир — стабильный интерес
Рост на уровне 1,8% показывает: Измир остаётся выбором тех, кто ищет баланс между мегаполисом и курортной жизнью. Инвестиции здесь долгосрочные и устойчивые.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?
Да — рынок стабилизируется, цены выравниваются, выбор объектов расширяется.
Для покупателей 2025 год — благоприятный период, особенно в городах, где спрос только начинает расти.
Вывод: куда лучше смотреть покупателю в 2025 году?
Если вы планируете покупку жилья или релокацию в Турцию, обратите внимание на три направления:
🔹 Для инвестиций:
Анкара, Стамбул, Измир.
🔹 Для отдыха и аренды:
Анталья, Мерсин.
🔹 Для спокойной жизни у моря:
Мугла (Фетхие, Бодрум).
Правильный выбор города — это фундамент успешной покупки, будь то инвестиции или переезд всей семьи.
