Налог на покупку недвижимости в Турции
Каждый покупатель недвижимости в Турции обязан оплатить налог на покупку, который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это официально зарегистрированная цена объекта, которая часто ниже рыночной.
Кто оплачивает налог?
Формально налог делится поровну между покупателем и продавцом, но на практике его чаще всего оплачивает покупатель.
Когда уплачивается налог?
Налог на покупку выплачивается до оформления права собственности (тапу) в местном кадастровом управлении.
Ежегодный налог на недвижимость
Все владельцы недвижимости обязаны оплачивать ежегодный налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.
- Для жилой недвижимости ставка составляет 0,1–0,2%.
- Для коммерческой недвижимости – 0,2–0,4%.
- В крупных городах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, налог увеличивается на 50%.
Оплата производится дважды в год: в мае и ноябре.
Налог на сдачу недвижимости в аренду
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, то должны учитывать подоходный налог.
Льготы и ставки в 2024 году
- Доходы до 24 000 TL в год не облагаются налогом.
- Суммы выше облагаются по прогрессивной шкале: от 15% до 40%.
Как оплачивать налог на аренду?
Договор аренды должен быть официально зарегистрирован, а налог уплачивается через налоговую службу Турции.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости
Если вы продаете недвижимость в течение первых 5 лет после покупки, и стоимость объекта выросла, необходимо уплатить налог на прирост капитала.
- Ставка налога варьируется от 15% до 35% в зависимости от размера прибыли.
- Если продажа происходит спустя 5 лет, налог не взимается.
Налог на роскошь
С 2024 года владельцы объектов стоимостью выше 5 000 000 TL обязаны платить дополнительный налог на роскошь.
Ставки налога на роскошь
- От 0,3% до 1%, в зависимости от стоимости объекта.
Как оплачивать налоги на недвижимость в Турции?
- Налог на покупку – через кадастровое управление перед оформлением тапу.
- Ежегодный налог – в муниципалитете по месту нахождения объекта или через официальные онлайн-сервисы.
- Налог на аренду – через налоговую службу (Vergi Dairesi), с обязательной подачей декларации.
Льготы для иностранных покупателей недвижимости
Иностранные граждане могут воспользоваться рядом налоговых льгот:
- Освобождение от НДС (18%) при первой покупке недвижимости.
- Условия: оплата в иностранной валюте, обязательство не продавать объект в течение 1 года.
- Получение гражданства Турции через покупку недвижимости также не освобождает от уплаты налогов, но дает дополнительные преимущества для инвесторов.
Заключение
Налоги на недвижимость в Турции в 2024 году остаются конкурентоспособными, особенно по сравнению с другими странами. Для успешной покупки важно заранее учитывать все налоговые обязательства, а также своевременно их оплачивать.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для инвестиций или переезда, профессиональные агенты помогут вам разобраться с юридическими и налоговыми аспектами.
Покупка недвижимости в Турции – это не только способ сохранить и приумножить капитал, но и шанс улучшить качество жизни в одной из самых красивых стран мира.
Почему важно учитывать налоги при покупке недвижимости?
Своевременная уплата налогов гарантирует отсутствие штрафов, упрощает процесс оформления документов и дает возможность полноценно пользоваться всеми преимуществами владения недвижимостью в Турции.
