Турция остаётся фаворитом у русскоязычных покупателей
Несмотря на конкуренцию со стороны ОАЭ, Таиланда и Болгарии, Турция стабильно удерживает лидерские позиции на рынке недвижимости среди покупателей из России, Казахстана и Украины. Согласно статистике, ежемесячно здесь приобретается от 600 до 1 000 объектов.
Но как изменился рынок за 2024 год, и какие перспективы ждут инвесторов в 2025-м? Давайте разберёмся.
Экономическая ситуация в Турции в 2024–2025 гг.
2024 год прошёл без серьёзных потрясений, но экономика страны продолжала испытывать сложности. После бурного роста в период пандемии темпы ВВП начали замедляться:
- 2021: +11,4%
- 2022: +5,5%
- 2024 (конец III квартала): +2,1%
Инфляция, достигавшая 85% в 2022 году, снизилась к концу 2024 года до 47%. Однако падение турецкой лиры продолжилось: в 2024 году курс снизился с 29,4 до 35,1 лиры за доллар, что эквивалентно 20% обесценивания.
Динамика цен на недвижимость
С начала пандемии Турция демонстрировала один из самых высоких темпов роста цен на недвижимость в мире. Однако в 2024 году реальная стоимость жилья начала снижаться с учётом инфляции:
- Средний рост цен на жильё в 2023 году: +84% (до 3 млн лир, ~$100 тыс.)
- Рост индекса цен на жильё в 2024 году: +29,4%
- Реальное падение цен с учётом инфляции: -12%
Средняя цена квадратного метра в конце 2024 года – чуть более $1 000, тогда как в 2021 году этот показатель был $522.
Сильнее всего снизились цены в Аланье, особенно на вторичном рынке. Наибольшее количество доступных предложений сосредоточено в районах Авсаллар и Махмутлар.
Интерес к вторичному жилью
Вторичная недвижимость становится всё более привлекательной по ряду причин:
- Возможность сразу использовать жильё (продаётся с ремонтом и мебелью).
- Прозрачность сделки – покупатели видят, что приобретают.
- Риски в строительстве выросли: многие застройщики не укладываются в сроки, некоторые проекты замораживаются.
Спрос на недвижимость Турции среди иностранцев
В 2022 году иностранцы приобрели 67 490 объектов, но в 2023-м число сделок сократилось почти вдвое – до 35 005. В 2024 году этот показатель не достиг даже 25 000 (-30%).
Главные причины падения спроса:
- Потеря доверия инвесторов.
- Ужесточение требований для получения ВНЖ.
- Ограничения на сдачу недвижимости в аренду.
Тем не менее, в конце 2024 года спрос начал восстанавливаться, особенно среди покупателей, ищущих жильё у моря.
ВНЖ и гражданство Турции через недвижимость
Программа инвестиционного гражданства остаётся популярной. Для участия необходимо приобрести жильё кадастровой стоимостью от $400 тыс. у турецкого владельца. С 2017 года через эту программу гражданство получили около 40 000 человек, что принесло Турции $15 млрд.
Инвестиции и доходность
Снижение интереса к краткосрочной аренде связано с новыми законами: теперь для сдачи жилья необходимо согласие всех жильцов дома. Однако многие комплексы изменили устав и добились разрешений.
Средняя доходность аренды в Турции в 2024 году:
- Стамбул: 6,63%
- Анкара: 8,19%
- Анталья: 5,17%
- Измир: 7,22%
Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Стамбуле.
Как россияне оплачивают покупку недвижимости в Турции
После усложнения SWIFT-переводов большинство сделок проводится через альтернативные методы:
- Криптовалютные переводы.
- Оплата наличными через представителей в Турции.
- Переводы через «Золотую корону» (ограничение по сумме).
- Банковские переводы через Казахстан и другие страны.
Прогноз рынка недвижимости Турции на 2025 год
Согласно прогнозам Турецкого статистического института (TÜİK), в 2025 году ожидается рост ВВП на 4%, а в 2026-м – на 4,5%.
Что ждёт рынок недвижимости?
- Ожидается падение ипотечных ставок, что повысит спрос среди местных жителей.
- Восстановление спроса среди иностранных покупателей в начале высокого сезона.
- Цены начнут расти уже с апреля 2025 года, а к лету тенденция усилится.
Турция остаётся интересным направлением для инвесторов и покупателей недвижимости. Несмотря на сложности, рынок адаптируется, а долгосрочные перспективы остаются позитивными.
Заключение
2025 год станет годом перемен для рынка недвижимости Турции. Снижение ставок, стабилизация экономики и рост интереса к недвижимости в туристических зонах откроют новые возможности для инвесторов. Если вы рассматриваете покупку жилья в Турции, сейчас подходящий момент для поиска выгодных предложений.
