Недавние слухи о введении нового налога на аренду в Турции вызвали большой резонанс среди владельцев недвижимости и тех, кто планирует инвестировать в турецкий рынок. Однако, как уточнила Генеральная дирекция доходов (GİB), речь идёт не о новом налоге, а о пересмотре действующих налоговых исключений, которые вступят в силу с 2026 года.
Главная цель изменений — сделать налоговую систему более справедливой и прозрачной, особенно в сфере доходов от аренды, которая активно растёт на фоне высокого спроса на жильё.
Что именно изменится с 2026 года
В проекте закона, рассматриваемом в Турецком Великом национальном собрании (TBMM), нет новых налогов на доходы от аренды. Однако отменяются некоторые исключения, которыми раньше пользовались владельцы недвижимости.
Так, пенсионеры, вдовы, сироты и получатели пособий по инвалидности сохранят право на освобождение от уплаты налога при доходе от аренды до 47 000 лир в год.
Для остальных арендодателей это освобождение будет отменено. То есть, начиная с 1 января 2026 года, налог будет начисляться на все доходы, превышающие порог, установленный законом.
Кроме того, те, кто получает другие виды доходов — коммерческие, сельскохозяйственные или профессиональные — не смогут воспользоваться освобождением, если их совокупный доход превышает 1 200 000 лир.
Как будет рассчитываться налог
Если доход от аренды превышает установленный порог, владелец недвижимости обязан подать декларацию в марте следующего года и уплатить налог на основании этой декларации.
При этом остаётся возможность выбрать метод фактических расходов — налог будет начисляться на сумму дохода за вычетом расходов на обслуживание жилья, коммунальные услуги, отопление, лифт и управление комплексом.
Такая система стимулирует прозрачность доходов и делает аренду официальным источником прибыли, что выгодно и самим собственникам — особенно тем, кто рассматривает недвижимость как инвестицию.
Почему это важно для инвесторов и покупателей недвижимости
Для тех, кто планирует купить квартиру в Турции с целью сдачи в аренду, важно учитывать будущие налоговые изменения уже сейчас.
Отмена исключений не означает рост налоговой нагрузки, но требует более точного планирования доходности. Особенно это касается владельцев нескольких объектов недвижимости или иностранных инвесторов, сдающих жильё туристам и релокантам.
С другой стороны, для социально защищённых категорий — пенсионеров и получателей пособий — льготы сохраняются, что делает владение жильём в Турции по-прежнему выгодным.
Вывод: прозрачность вместо новых налогов
Никакого нового налога на аренду в Турции не вводится. Государство лишь корректирует существующую систему, убирая неоправданные исключения.
Это шаг к более справедливой и предсказуемой налоговой политике, что особенно важно для рынка недвижимости, привлекающего тысячи иностранных инвесторов ежегодно.
Если вы планируете покупку квартиры в Турции или инвестиции в жильё под аренду, сейчас самое время оценить перспективы и выбрать объект с учётом будущих налоговых условий.
