Что такое Туристическое разрешение на аренду?
Это официальное разрешение, которое выдаёт Министерство культуры и туризма Турции или его региональные управления. Оно позволяет сдавать квартиру в аренду сроком до 100 дней с любыми целями (туризм, деловая поездка, лечение, спорт и др.).
❗ Без этого документа краткосрочная аренда запрещена и влечёт штраф от 100 000 TL за каждую квартиру.
✅ Кто может получить разрешение?
Разрешение может быть выдано:
- Собственнику недвижимости (физическому или юридическому лицу),
- Владельцу узуфрукта или другого официального права пользования,
- Управляющей компании (только для резиденций высокого класса — residence).
🛑 Арендаторы (в том числе долгосрочные) не могут получить разрешение на сдачу квартиры от себя.
📅 Когда подавать заявление?
- Если вы уже сдавали квартиру до 1 января 2024, вы должны были подать заявление до 1 февраля 2024.
- Если хотите начать сдавать жильё после 1 января 2025, нужно получить разрешение до начала аренды.
Заявки подаются только через e-Devlet.
🧾 Какие документы нужны?
Для физических лиц:
- Копия паспорта или турецкого удостоверения личности,
- Копия текущего свидетельства о праве собственности (tapu),
- Если есть сособственники – письменное согласие всех или большинства (в зависимости от формы собственности),
- Если заявка подаётся через представителя – нотариальная доверенность.
Для юридических лиц (компаний):
- Налоговый номер и регистрационные данные (MERSIS),
- Имя и подпись уполномоченного представителя,
- Все документы по собственности и согласию других владельцев (если есть),
- Устав или учредительный договор,
- Доверенность, если заявление подаёт представитель.
Для резиденций:
Дополнительно потребуется:
- Управляющий план,
- Подтверждение, что здание подходит под статус «высококлассной резиденции» (наличие ресепшна, охраны, сервиса и т.д.),
- Согласие собственника или пользователя.
🏗️ Требования к квартире
Чтобы получить разрешение, квартира должна иметь:
- Как минимум: спальню, ванную, кухню и гостиную,
- Мебель, постельное бельё, полотенца, оборудование (плита, холодильник, телевизор и пр.),
- Дымовые датчики, план эвакуации, огнетушители,
- Указанный максимум жильцов (не более 12, включая детей от 3 лет),
- Возможность публикации всей информации о квартире и её лицензии на сайтах бронирования.
🚫 Ограничения
- В одном многоквартирном доме разрешение может быть выдано только на 25% квартир, если в доме более 3 квартир.
- Если подаётся заявление на более 5 квартир, нужно получить лицензию на открытие и работу офиса.
- Комнаты в одной квартире нельзя сдавать по отдельности разным людям.
⚠️ Штрафы и ответственность
- Аренда без разрешения: от 100 000 TL за каждую квартиру.
- Нельзя начинать сдачу до получения разрешения.
- Ответственность за несоблюдение требований ложится на собственника.
💡 Заключение
Турция официально регулирует краткосрочную аренду. Теперь собственники должны получать разрешение, соблюдать технические требования, информировать пользователей, вешать табличку о лицензии и подавать информацию о жильцах в систему (по закону об идентификации лиц).
Эти изменения призваны сделать рынок краткосрочной аренды более безопасным и прозрачным как для туристов, так и для самих арендодателей. Следуя этому гайду, вы сможете избежать штрафов и легально сдавать свою недвижимость с полной уверенностью.
