MEVA (Mekansal Veri Analiz Sistemi) — это новая цифровая система, разработанная Министерством финансов Турции. С её помощью власти анализируют реальные рыночные цены недвижимости и сопоставляют их с данными, указанными в документах при купле-продаже и сдаче в аренду.
Система призвана бороться с «теневой» экономикой и налоговыми махинациями, особенно в сфере недвижимости. MEVA уже проанализировала более 16 тысяч объектов по всей Турции и запросила объяснения у 9 150 владельцев, указавших заниженную стоимость в документах.
📉 Почему нельзя занижать цену в TAPU?
Многие покупатели и продавцы раньше сознательно указывали в ТАПУ (право собственности) сумму ниже реальной. Это позволяло экономить на налоге на передачу имущества, который составляет 4% от стоимости объекта.
Теперь, благодаря MEVA, государство может определить реальную цену квартиры или виллы, сравнив данные с кадастра, банков, агентств, платформ объявлений и отчётов оценщиков. Если выявляется расхождение, продавец и покупатель получают уведомление и могут добровольно уплатить разницу без штрафа, воспользовавшись «режимом раскаяния».
💸 Что грозит тем, кто не укажет реальные данные?
Если владелец не даёт объяснений или отказывается уплатить недостающий налог:
Проводится налоговая проверка;
Начисляется штраф в размере 25% от скрытого налога;
Возможны блокировки операций с недвижимостью.
📊 Касается ли это арендаторов и арендодателей?
Да. Министр финансов Турции Мехмет Шимшек заявил, что MEVA будет использоваться также для анализа объектов, сдающихся в аренду. Если квартира сдается, а налоговая декларация не подана — система это выявит.
А значит, иностранные владельцы недвижимости в Турции, сдающие жильё в аренду, также попадут под контроль и должны будут подавать декларацию о доходах.
✅ Как действовать инвесторам и покупателям в 2025 году
Проверяйте реальные рыночные цены в выбранном районе.
Указывайте честную стоимость в TAPU — это избавит от штрафов и проверок.
Храните договоры аренды и подавайте декларации, если сдаёте жильё.
Работайте с лицензированными агентствами, которые помогут с юридическим сопровождением.
📍 Заключение
Система MEVA делает рынок недвижимости в Турции более прозрачным и безопасным. Для иностранных покупателей это значит — меньше рисков, больше доверия и уверенности в инвестициях. При покупке квартиры или дома важно соблюдать законодательство, чтобы избежать штрафов и спокойно наслаждаться жизнью у моря.