Декабрь 2024 года вошел в историю как один из самых успешных месяцев для турецкого рынка недвижимости за последние три года. В этот месяц было продано 212 637 объектов, что на 53,4% больше, чем в декабре 2023 года. Это не только стало лучшим показателем за последние 36 месяцев, но и вывело декабрь в тройку лидеров по продажам за всю историю наблюдений.
Наибольшая доля продаж пришлась на сделки с полной оплатой и рассрочкой — их количество выросло на 42,9% и составило 189 360 объектов. Это объясняется привлекательными предложениями от застройщиков, которые стимулировали спрос на новые квартиры.
Рост продаж первичной и вторичной недвижимости
Первичная и вторичная недвижимость в 2024 году показали значительный рост:
Первичная недвижимость: количество сделок увеличилось на 27,6%, что составило 484 461 объект. Это связано с активизацией строительных компаний, которые предложили покупателям привлекательные кампании и скидки.
Вторичная недвижимость: объем продаж вырос на 17,4%, достигнув 993 564 объектов. Вторичный рынок оставался популярным благодаря более низким ценам и широкому выбору объектов.
Доля первичной недвижимости составила 32,8% от общего объема сделок, что говорит о восстановлении спроса на новостройки после длительного периода стагнации.
Снижение продаж иностранцам
Несмотря на общий рост рынка, продажи недвижимости иностранным гражданам в 2024 году снизились на 32,1% и составили всего 23 781 объект. Это стало самым низким показателем за последние 7 лет.
Основными причинами снижения стали:
Ужесточение правил получения вида на жительство через покупку недвижимости.
Рост стоимости объектов, который снизил интерес со стороны иностранных инвесторов.
При этом главными покупателями остались граждане России, Ирана и Украины, которые продолжают рассматривать Турцию как привлекательное место для инвестиций и релокации.
Причины роста рынка недвижимости
Резкий рост активности покупателей во второй половине 2024 года объясняется несколькими ключевыми факторами:
Отложенный спрос. Покупатели, которые воздерживались от сделок в начале года, активизировались во втором полугодии, увидев перспективы роста цен в будущем.
Снижение процентных ставок. Центральный банк Турции значительно снизил процентные ставки, что сделало ипотеку более доступной для населения.
Акции и скидки от застройщиков. Кампании на первичном рынке, включающие выгодные условия рассрочки и дополнительные скидки, привлекли внимание покупателей.
Стабилизация цен. Многие инвесторы рассматривали недвижимость как альтернативу другим инструментам сбережений, ожидая дальнейшего роста цен.
Прогнозы на 2025 год
Эксперты рынка недвижимости уверены, что в 2025 году продажи могут впервые превысить 1,5 миллиона объектов.
Основными драйверами роста могут стать:
Снижение ипотечных ставок, которое продолжит стимулировать спрос.
Продолжение программ стимулирования продаж от строительных компаний.
Увеличение интереса к покупке объектов для долгосрочной аренды и инвестиций.