Новые правила налогообложения при покупке, продаже и аренде недвижимости в Турции

Согласно новым правилам, продажи недвижимости теперь должны отражать её реальную рыночную стоимость, что направлено на сокращение налоговых потерь. Это важный шаг для предотвращения несправедливой конкуренции на рынке, когда стоимость объекта намеренно занижается для уменьшения налоговой базы.

Özkan Aydemir, председатель совета директоров Elfi Gayrimenkul, отметил, что при этих изменениях покупатели и продавцы обязаны указывать реальные цены на недвижимость в договорах. Это обеспечит честные сделки, защиту прав обеих сторон и предотвратит занижение цены на этапе регистрации сделки.

Если недвижимость продается в течение пяти лет с момента покупки, разница между покупной и продажной ценой облагается налогом на прирост капитала. На 2024 год установлена не облагаемая налогом сумма в 87 тысяч лир. Если прибыль превышает эту сумму, продавец обязан оплатить налог, что делает правильное декларирование стоимости недвижимости крайне важным.

Изменения коснутся также налогообложения доходов от аренды. Новые меры направлены на повышение прозрачности арендных сделок и предотвращение уклонения от уплаты налогов. Министерство финансов Турции вводит строгие штрафы для тех, кто указывает заниженные доходы от аренды или скрывает сделки.

В случаях, когда продажная стоимость недвижимости указывается ниже рыночной, как покупатель, так и продавец будут нести ответственность. Занижение стоимости на этапе регистрации сделки может повлечь за собой серьезные финансовые санкции.

Это нововведение не только повысит прозрачность рынка, но и даст возможность покупателям и инвесторам в недвижимость чувствовать себя более защищенными.

Иностранным инвесторам, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Турции, важно учитывать, что указание реальной рыночной стоимости и соблюдение новых налоговых правил станет ключевым аспектом успешной сделки. Эти изменения могут увеличить прозрачность рынка и сократить риски, связанные с незаконными операциями.