С апреля 2025 года в Турции вступили в силу серьезные изменения, касающиеся регистрации адреса проживания иностранцев. Эти меры направлены на усиление контроля над миграцией и борьбу с нелегальной арендой жилья. Переезжая в Турцию или покупая здесь недвижимость, важно понимать, как правильно оформить регистрацию, чтобы избежать проблем с продлением ВНЖ или оформлением новых документов.
Почему регистрация адреса стала такой важной?
Адресная регистрация — это основа вашего легального пребывания в Турции. Она необходима для:
получения или продления вида на жительство (ВНЖ),
оформления банковских счетов,
заключения контрактов на электричество, воду, интернет,
доступа к медицинскому обслуживанию.
Что изменилось в 2025 году?
В последние годы участились случаи фиктивных аренд и регистрации иностранцев по «многонаселенным» адресам. Теперь власти активно борются с такими схемами. В частности:
Адрес может быть отклонён, если:
в течение года по нему зарегистрировались более 5 иностранцев;
квартира используется для сдачи комнат в субаренду без согласия владельца;
договор аренды не заверен нотариусом;
адрес зарегистрирован как коммерческий, но используется для проживания без лицензии.
Какие документы теперь необходимы для регистрации?
Чтобы успешно зарегистрировать адрес, нужно собрать следующие бумаги:
📝 Обязательные документы:
нотариально заверенный договор аренды;
копия тапу (свидетельства о праве собственности);
согласие владельца (если договор подписан не с собственником);
при долевом владении – согласие всех совладельцев, если доля менее 50%.
Внимание: аренда комнаты или «уголка» без отдельного договора теперь практически не даёт шанса на официальную регистрацию.
Почему важно проверять адрес заранее?
Иммиграционные службы начали активно отслеживать так называемые «подозрительные» адреса. Даже если у вас есть нотариально оформленный договор, вам могут отказать в регистрации, если:
объект уже «помечен» как используемый для нелегального бизнеса;
зарегистрированы иностранцы разных национальностей без лицензии отеля;
ранее по этому адресу были массовые регистрации.
📌 Как проверить?
Обратитесь в местное управление (мухтарлик) с копией тапу и узнайте, есть ли активные регистрации по адресу.
Какие риски для арендаторов и арендодателей?
Если вы арендуете жилье у человека, который не имеет прав сдачи — ваша регистрация может быть отклонена. Более того:
Иностранцы, живущие без регистрации, рискуют депортацией.
Владельцы, сдающие жилье нелегально, могут быть привлечены к уголовной ответственности.
Объекты, сдающиеся без лицензии как апарт-отели, могут быть закрыты.
Где точно нельзя зарегистрироваться?
Некоторые районы в Стамбуле и других крупных городах теперь «закрыты» для туристического ВНЖ. Там разрешена регистрация только для:
студентов с официальными визами,
обладателей разрешений на работу,
членов семьи граждан Турции.
Что делать тем, кто собирается переехать?
Если вы планируете релокацию в Турцию, покупку или аренду жилья, обязательно:
Проверяйте статус объекта до подписания договора;
Не соглашайтесь на устные договоренности;
Не используйте посредников без лицензий;
Всегда требуйте нотариально заверенные документы.
Заключение
Переезд в Турцию — отличная возможность для жизни у моря, инвестиций и бизнеса. Но изменения в миграционной политике требуют внимательности и подготовки. Актуальные правила регистрации адреса — это ваш первый шаг к легальному и комфортному пребыванию в стране.
Если вы хотите купить недвижимость в Турции или ищете жилье для получения ВНЖ — обращайтесь к проверенным агентствам. Это обезопасит вас от ошибок и ускорит процесс оформления.