Одной из главных проблем турецкого рынка недвижимости является отсутствие единой системы ценообразования. В отличие от США, где платформы вроде Zillow помогают оценить рыночную стоимость объекта, в Турции владельцы сами устанавливают цены, ориентируясь на субъективные факторы.
«Владелец может завысить стоимость на 30-40%, и рынок подстраивается под эти нереалистичные показатели. В результате вторичное жилье также продается по завышенным ценам», – поясняет Бучак.
Кто покупает недвижимость в Турции?
По данным Mars Gayrimenkul, подавляющее большинство покупателей – это люди, приобретающие жилье для собственного проживания.
Хакан Бучак, председатель Совета Директоров Mars Gayrimenkul, подчеркивает, что даже в условиях нестабильности покупатели продолжают искать надежные проекты с продуманной концепцией, хорошим местоположением и сбалансированной стоимостью.
Как сделать рынок недвижимости прозрачным?
Одним из ключевых вопросов остается прозрачность сделок. В Турции часто фиксируются случаи, когда реальная стоимость недвижимости в документах значительно занижается, что приводит к потере налоговых поступлений.
«Если квартира стоит 30 миллионов лир, в официальных документах может быть указана сумма всего 5 миллионов», – отмечает Бучак.
Чтобы решить эту проблему, он предлагает обязать продавцов получать оценочный отчет, на основе которого будут рассчитываться налоги. В сочетании с снижением налоговой ставки на сделки это позволит сделать рынок более прозрачным и увеличить доходы государства.
«В странах с прозрачным рынком инвесторы чувствуют себя увереннее. А в 2024 году из Турции было выведено 2,5 миллиарда долларов именно из-за недостатка доверия», – подчеркивает Бучак.
Чего ждать в 2025 году?
По прогнозам Бучака, цены на недвижимость будут расти после весны 2025 года. Он отмечает, что:
Вторичный рынок может незначительно подешеветь в ближайшие месяцы, но затем цены начнут расти.
Покупатели сейчас могут торговаться и снижать цену на 20%.
Первичный рынок пока не демонстрирует резкого роста, но к концу 2025 года ожидается повышение цен.
Таким образом, тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Турции, стоит воспользоваться благоприятной ситуацией и совершить сделку до конца весны 2025 года.
Срок окупаемости жилья сокращается
Еще один важный фактор, который делает турецкий рынок недвижимости привлекательным – сокращение срока окупаемости инвестиций. Если раньше он составлял 30 лет, то сейчас снизился до 16-17 лет.
Это означает, что покупка недвижимости для сдачи в аренду становится более выгодной. Особенно это касается курортных районов Турции, где спрос на аренду остается стабильно высоким.
Сегмент элитной недвижимости: спрос остается высоким
Несмотря на общую нестабильность, рынок элитной недвижимости в Турции продолжает активно развиваться. Квартиры стоимостью от 20-25 миллионов лир пользуются постоянным спросом среди бизнесменов и инвесторов.
Выводы: стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025 году?
Весна 2025 года – оптимальное время для покупки недвижимости, так как цены достигнут минимума.
Рынок постепенно стабилизируется, но остается хаотичным из-за отсутствия регулирования цен.
Вторичный рынок еще может подешеветь, но после весны 2025 года цены начнут расти.
Сегмент элитной недвижимости продолжает активно развиваться.
Срок окупаемости недвижимости сократился, что делает покупку более выгодной.
Ожидается введение новых мер для повышения прозрачности сделок.
Таким образом, 2025 год – это год возможностей для покупателей. Те, кто приобретет недвижимость в первой половине года, смогут получить лучшие цены и перспективные условия для инвестиций.