После выбора понравившегося объекта недвижимости покупатель заключает предварительный договор с продавцом и риэлтором. Этот этап включает внесение задатка в размере от $1000 до $3000, а иногда и до 10% от стоимости недвижимости. Задаток подтверждает серьезность намерений покупателя и защищает продавца от поиска новых покупателей.
Сбор документов и расходы покупателя
Иностранному покупателю необходимо собрать несколько важных документов:
Перевод паспорта и его нотариальное заверение: около 2500 лир.
Цветное фото: около 300 лир.
Справка DAB (подтверждение обмена валюты): зависит от суммы сделки, обычно до 1% от стоимости покупки.
Аккредитованный переводчик на сделке: около 2000 лир.
Ваше агентство Benefit Estate может помочь на каждом этапе, обеспечивая юридическую поддержку и организацию процесса.
Подача документов в кадастр и налоги
После подготовки всех документов риэлтор подает заявку в Кадастровое управление. К этому моменту покупатель должен иметь на руках всю сумму для оплаты. Налоги и другие расходы включают:
Налог на покупку недвижимости: 4% от стоимости сделки.
Госпошлина: 9000–15000 лир в зависимости от суммы сделки.
Комиссия риэлтора: 2% + НДС (20%).
Завершение сделки и получение ТАПУ
После оплаты всех необходимых сумм, обе стороны приглашаются в Кадастровое управление для завершения сделки. Покупатель получает ТАПУ (право собственности) в течение 15 минут после подписания всех документов.