Рынок недвижимости Турции в июле 2025: цены, спрос, тенденции
2025-08-19 16:18
Рост цен на жилье в Турции в июле 2025
Согласно свежему отчету Endeksa, в июле 2025 года цены на недвижимость в Турции продолжили расти, хотя и более умеренными темпами.
📈 Годовой рост цен: +27,8%
📅 Месячный рост: +1,1%
💰 Средняя цена за м²: 33.832 TL
🏠 Средняя стоимость квартиры: 4,4 млн TL
⏳ Срок окупаемости жилья: 13 лет
При этом, если учесть инфляцию, жилье в реальном выражении подешевело на 4,9% за год и на 0,6% за месяц.
Спрос усиливается: рост ипотечных сделок
В июле было продано 142.858 квартир, что на 12,4% больше, чем годом ранее.
За первые 7 месяцев 2025 года продажи выросли на 24,2%, достигнув 834.751 объекта.
Особое внимание стоит обратить на ипотечные сделки:
Рост составил 93,2% по сравнению с прошлым годом.
Доля ипотечных продаж увеличилась с 9,4% до 14,6%.
📌 Это свидетельствует о том, что снижение ставок и банковские кампании вновь стимулируют покупателей брать кредиты.
Где недвижимость растет быстрее всего?
По данным Endeksa, больше всего за год подорожали квартиры в:
Диярбакыре – +63% (реальный рост +21,4%)
Чанаккале – +45% (реальный рост +8%)
Манисе – +44% (реальный рост +7,2%)
А вот минимальный рост показали:
Хатай – +17% (реально -12,9%)
Мугла – +18,3% (реально -11,9%)
Айдын – +20,6% (реально -10,2%)
4 крупнейших города: лидер — Анкара
Среди мегаполисов лидером роста стала Анкара:
+37,9% (реально +2,7%),
цена за м² — 30.060 TL,
средняя квартира — 3,9 млн TL.
Другие крупные города:
Измир: +27,8% (реально -4,8%), 44.617 TL/м²
Стамбул: +27,8% (реально -4,8%), 51.447 TL/м²
Анталия: +24,4% (реально -7,4%), 44.109 TL/м²
Аренда жилья: рост выше продаж
На фоне высокой инфляции и спроса на аренду:
📈 Годовой рост аренды: +32,8%
📅 Месячный рост: +2,2%
💰 Средняя ставка аренды: 225 TL/м²
🏠 Средняя аренда квартиры: 23.402 TL
Реально же (с поправкой на инфляцию) аренда за год упала на 1,1%.
Вывод Benefit Estate
📌 Турецкий рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует сильный спрос на жилье, особенно в ипотечном сегменте. Цены продолжают расти номинально, но в реальном выражении динамика более сдержанная.
Для инвесторов привлекательны Диярбакыр, Чанаккале и Маниса, где рост выше среднего.
Для покупателей жилья в крупных городах, особенно в Анкаре, рынок остается активным.
Аренда продолжает расти быстрее, чем продажи, что делает покупку квартиры под сдачу в наем выгодной стратегией.
👉 Эксперты Benefit Estate рекомендуют рассматривать покупку недвижимости именно сейчас, пока цены сохраняют умеренный рост и банки предлагают выгодные ипотечные условия.