Квартиры в Турции дорожают: рост цен и снижение запасов в 2025 году
2025-02-28 10:55
Анализ рынка недвижимости Турции: Цены растут, но инфляция снижает реальную стоимость
Турецкая proptech-компания Endeksa представила отчет о ценах на недвижимость за январь 2025 года. Согласно данным, номинальная стоимость жилья в Турции за год выросла на 25%, однако с учетом инфляции цены в реальном выражении снизились на 13%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 30 136 TL, а средняя цена жилья составила 3,95 млн TL.
Рост цен и падение запасов недвижимости
Одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости, является сокращение предложения. В январе 2025 года запасы недвижимости снизились на 21% в Стамбуле, на 11% в Анкаре и на 13% в Измире. Это свидетельствует о повышенном спросе и возможном дальнейшем росте цен.
Наибольший рост цен: Восточные регионы Турции
Наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в восточных регионах страны. В Эрзуруме цены выросли на 61%, а в Агры – на 55%. В реальном выражении рост составил 12% и 8% соответственно.
Минимальный рост: Анталия и Мугла
Несмотря на высокую популярность у инвесторов и туристов, Анталия и Мугла показали самые низкие темпы роста цен. В Анталии номинальный рост составил 20,6%, но с учетом инфляции стоимость жилья упала на 16%. В Мугле номинальный рост – 17%, а в реальном выражении – падение на 18%. Средняя стоимость квадратного метра в Анталии – 39 346 TL, в Мугле – 64 780 TL.
Рынок недвижимости в крупнейших городах
Из трех крупнейших городов Анкара продемонстрировала наибольший рост – 30,7% в номинальном выражении, но 9% снижение в реальном. В Стамбуле рост составил 25%, но с учетом инфляции цены упали на 13%. В Измире номинальный рост достиг 28,5%, но реальные цены снизились на 10%.
Рынок аренды: Динамика роста
На фоне снижения доступности покупки недвижимости, рынок аренды продолжает расти. Средняя стоимость аренды в Турции увеличилась на 40,5% за год, а средняя цена аренды составляет 20 542 TL в месяц.
Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Мугле и Стамбуле – около 26 500 TL в месяц. Самые доступные города для аренды – Муш, Хаккари и Килис, где средний уровень арендной платы составляет 10 000 TL.
Вывод
Несмотря на снижение реальной стоимости недвижимости, рынок остается привлекательным для инвесторов. Ожидаемое снижение процентных ставок и повышение доступности кредитов может привести к новому витку роста цен. Снижение запасов недвижимости в ключевых регионах указывает на то, что инвесторы продолжают активно вкладываться в турецкий рынок жилья.